Все повече хора разглеждат готовите проекти като бърз и по-достъпен начин за изграждане на собствен дом. На практика обаче терминът „готов проект“ често създава погрешни очаквания.
По-точното определение е „типов проект“. Това е проект, създаден като образец, който може да служи като добра основа за бъдещото проектиране, но в повечето случаи не може да бъде използван директно без допълнителна адаптация.
Всеки парцел има свои особености и характеристики – граници, денивелация, изложение, достъп, ограничения по устройствен план и специфични изисквания на местната администрация. Именно затова готовият проект обикновено трябва да бъде адаптиран към конкретния имот.
Освен архитектурната част е необходимо да бъдат разработени и редица допълнителни проектни части – геодезия, вертикална планировка, външни ВиК и електрически връзки, конструктивни решения и други документи, необходими за получаване на разрешение за строеж.
Предимството на типовия проект е, че позволява на бъдещия собственик по-лесно да избере разпределение, визия и функционална схема, които отговарят на неговите нужди. Това може да спести време в началния етап на проектиране и да даде по-ясна представа за крайния резултат.
От инженерна гледна точка най-важното е бъдещият собственик да разбира, че готовият проект е отправна точка, а не завършен продукт. Успешният дом винаги е резултат от адаптиране на проекта към конкретния терен, нормативните изисквания и индивидуалните потребности на инвеститора.
Затова преди покупката на готов проект е добре да бъде направена професионална оценка дали той действително е подходящ за избрания имот и дали няма да се наложат съществени промени, които да увеличат срока и стойността на инвестицията.